Fagerstavägen 7A

Gedigen fastighet från 1890 i centrala Norberg.

Välvårdad och gedigen fastighet från år 1890 invid Norbergsån i centrala Norberg. Fastigheten inbringar i dag en bostad på övervåningen om 5 rok varav 3 st sovrum med badrum inkl tvättstuga. Entréplan har 3 st rum, wc och ett köksrum. Båda våningarna går att nå via separata ingångar. I annat fall skulle det lämpa sig bra att bruka hela huset till en bostad. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren med bl.a nytt uppvärmningssystem, renovering av fasad, fiber, kök, badrum och ytskikt. Välkommen på visning!

  • Pris: 1 995 000 kr utgångspris
  • Area: 240 m² + 120 m² biarea
  • Rum: 9 rum
  • Område: Norberg
  • Byggnadsår: 1890
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 61 311 kr/år
  • Tomtarea: 582 kvm
  • Tomttyp: Friköpt

Visning

21 Sep
17:00 - 17:30
Anmäl om ni kommer!

Budgivning

Fasad
Fasad
Hall på öv
Sovrum 1
Sovrum 2
Utsikt ner mot Norbergsån
Sovrum 3
Badrum
Badrum
Badrum
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Matrum (veranda).
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Entréhall
Badrum på entréplan
Rum 1 på entréplan
Rum 2 på entréplan
Pentry på entréplan
Pentry på entréplan
Rum 3 på entréplan (kök).
Rum 3 på entréplan. (kök).
Rum 4 på entréplan
Pannrum i källaren
Norbergsån
Norbergsån
Planritning Entréplan
Planritning Övervåning
Planritning källare
Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 9, varav 3 - 6 sovrum
  • Allmän beskrivning: ENTRÉPLAN - 4 rok.

    Entréhall med plastmatta på golv och målad vävtapet på vägg. Trapp till öv och källaren. Inre hall med plastmatta på golv och målad vävtapet på vägg.
    Wc med plastmatta på golv och vägg. Utrustning, toalett och handfat.
    Tre rum med mattskivor på golv och målad vävtapet på vägg. Dessa rum går att använda som allrum/vardagsrum, sovrum, kontor etc.
    Rum 3 har plastmatta på golv och målad vävtapet på vägg och är utrustad med diskbänk, hel-kyl, spis/ugn och en diskmaskin. Detta rum har inte renoverats av nuvarande ägare.
    Entréhall 2 har plastmatta på golv och målad vävtapet på vägg. Inre hall med ett pentry.

    ÖVERVÅNING -5 rok.

    Hall med trägolv och målade väggar.
    Sovrum 1 med trägolv och målad vävtapet på vägg. Förvaring via garderob.
    Sovrum 2 med trägolv och målad vävtapet på vägg.
    Sovrum 1 med trägolv och målad vävtapet på vägg.
    Badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Utrustning: toalett, kommod med handfat, vägghängt badrumsskåp, dusch, tvättmaskin och torktumlare.
    Kök med trägolv och målade väggar. Utrustning: köksö med induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro och ugn samt en hel-kyl/frys med indraget vatten för is och kolsyrat vatten.
    Veranda / matrum med trägolv och målade väggar.
    Vardagsrum med trägolv och målade väggar. Ny installerad braskamin - ej slutbesiktad.

    KÄLLARE - delvis.
    I källaren finns förrådsrum och ett pannrum.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plan med delvis källare
  • Byggår: 1 890
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Plåt
  • Uppvärmning: Bergvärme + 1 st braskamin.
  • Allmänt om fastigheten: Luft-luftvärmepumparna kommer att monteras ner och ingår därmed inte i köpet. Ägaren har nyligen taxerat om fastigheten till Småhusenhet, bebyggd, typkod 220 hos skatteverket men väntar på att bygglovet ang förändringen av fastighetens användning ska gå igenom hos kommunen. Enligt detaljplanen (S 59) gäller bestämmelsen ”q” särskild miljöhänsyn, förändring av en befintlig byggnad får ej vidtas som förvanskar dess yttre form eller allmänna karaktär. Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturmiljövård och ingår även i ett kulturminnesvårdsprogram.
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
  • Övrigt om byggnaden: 2004-wc på entréplan. (tidigare ägare)
    2011-Yttertak. (tidigare ägare)
    2011-Fasad. (tidigare ägare)
    2013-Bergvärme.
    2013-Ny el på öv.
    2019-Mekanisk ventilation.
    2019-kök.

    Övriga renoveringar som är utförda mellan 2013-2020:
    Totalrenovering av öv med ny planlösning, nya ytskikt, veranda och badrum. Övervåningen byggdes om från lokal till bostad.
    Installation av braskaminen.
    På entréplanen har 3 av 4 rum renoverats.
    Källaren har renoverats.

    Övrigt
    Dränering okänd.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Garage med plats för 1 st bil. Kallgarage med el.

Ventilation

  • Typ: Mekanisk + självdrag.

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2020-11-13
  • Energiprestanda primärenergital: 86 kWh per kvm och år
  • Energiklass: C

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 582 kvm
  • Tomttyp: Friköpt
  • Beskrivning bilplats: Garage

Taxering

  • Taxeringsår: 2019
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220
  • Byggnadsvärde: 711 000 kr
  • Markvärde: 149 000 kr
  • Värdeår: 1929
  • Skatt/avgift: 6 450 kr

Inskrivningar/Plan

  • Planbestämmelser: Stadsplan Fornlämning (1 st)

Drift

  • El: 42 457 kr/år
  • VA: 6 956 kr/år
  • Renhållning: 4 898 kr/år
  • Försäkring: 7 000 kr/år
  • Personer i hushållet: 2
  • Kommentar: El förbrukningen är beräknad på en drift innan de mekaniska ventilationssystemet installerades samt att nuvarande ägare använder luft-luft pumparna för AC (kyla). Försäkringen är uppskattad. Köparen får även räkna med fastighetsskatt/fastighetsavgift.
  • Summa driftskostnader: 61 311 kr/år
  • Försäkringsbolag: LF
  • Elförbrukning: 53 000 kWh/år

Övrigt

  • Luft-luftvärmepumparna kommer att monteras ner och ingår därmed inte i köpet. Ägaren har nyligen taxerat om fastigheten till Småhusenhet, bebyggd, typkod 220 hos skatteverket men väntar på att bygglovet ang förändringen av fastighetens användning ska gå igenom hos kommunen. Enligt detaljplanen (S 59) gäller bestämmelsen ”q” särskild miljöhänsyn, förändring av en befintlig byggnad får ej vidtas som förvanskar dess yttre form eller allmänna karaktär. Fastigheten ligger inom riksintresse för kulturmiljövård och ingår även i ett kulturminnesvårdsprogram.